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央行LPR首降息！这释放了什么信号？现在买房是好时机吗？
央行LPR降息，释放了货币政策宽松的信号。尽管短期力度会比以往略大，政策节奏也会更快，但总体依然不能视为“走老路”。房产调控方面，我们会看到更多的微调边际宽松的政策出台，但这些政策，并不足以改变房地产行业的长期走势。
2020年2月20号，中国央行公布新一轮LPR(***市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调。一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。
按照基准计算，***100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
央行此举已有预兆。几天前，央行先后下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率，幅度10个基点，被业内一致解读是为今日LPR的下调铺路。
央行“降息”，有何影响？最主要有以下三个方面：
首先，实体经济。LPR主要用于指导实体企业***利率，其下调有助于降低企业的融资成本。在利率普降10个基点的基础上，还有大量针对灾区、受影响行业的定向降息。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”并举的。
其次，楼市。五年期LPR主要对个人住房按揭***和企业中长期***产生影响。自2019年8月LPR形成机制改革以来，五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次，幅度5个基点。所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。
最后，股市。短期继续利好A股，提升估值，尤其是金融板块和估值弹性比较大的成长板块。目前来看，基本面越来越清楚，经济下行，政策宽松（疫情后进一步加剧），市场上涨，这基本就是我们说的经济衰退后半期的标准搭配，疫情不仅没有改变这个逻辑，反而进一步强化，近期的货币宽松升级就是一个典型的体现。
央行降息，目前是否是购房的好时期？
1、从上次5年期首降。到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势，对于刚需购房者来说，疫情好转后肯定会***刚需置业的入市，如果朋友们有机会还是赶紧上车。
2、央行在最新发布的货币政策执行报告中再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。期待在房产市场爆涨的朋友肯定是落空的！
今天全国银行同业拆借中心公布的LPR，1年期LPR为4.05%，环比下降了0.1个百分点；5年期以上LPR未4.75%，环比下降了0.05个百分点。
LPR降息是预料中的***。因为LPR是***的基础利率，降低LPR有助于降低当前受疫情影响的企业和个人的还贷压力。
首先，降低企业融资成本。
对于受疫情影响较大的中小企业，维系生存已经是燃眉之急，LPR的下降将缓解当前紧缺的企业短期资金需求，有望带动新发放企业一般***利率下降幅度超过10个基点。
其次，提振购房需求。
LPR降低主要是引导实体经济利率降低，降低企业成本.房贷不论存量还是新增***，都有望享受降息的利好。按照基准利率，***一百万元，30年期，月供减少30元左右。
后续5年期以上LPR将会继续降低，将有利于基础设施投资，有助于房地产市场实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
至于现在买房是不是好时机，仍然有待观察，今年经济由于疫情影响可能会增长放缓，很多中小房企现在也面临资金流困难。恒大地产近日来更是推出全国75折买房。多地已经开始放松限购措施。
但房地产市场向来买涨不买跌，如果房价预期会下跌，现在也就不是买房的好时机。
LPR下行可带动企业融资的实际利率下行，推动降低实体经济融资的成本。后面就会体现在实体经济中，包括企业的一个利好减免社保这些。
推动性就是把手上的钱流通，明面上对买房没有太大推动。间接上起到连接作用，你更愿意把钱放到市场当中
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